Как же зарождался рынок коммерческой недвижимости? Какие сейчас тренды рынка и перспективы? Чтобы ответить на эти вопросы, важно чувствовать рынок коммерческой недвижимости. Ведь мир вокруг нас стремительно меняется, что было актуально еще вчера, сегодня уже не работает. Потребительское поведение изменилось, это факт. Пандемия, политическая и экономическая ситуация оказали самое непосредственное влияние на рынок недвижимости.
Зарождение рынка крупноформатной недвижимости в России.
В 1997 году в Москве открылся первый супермаркет «Рамстор». Это был настоящий прорыв! Потому что раньше вся торговля была уличная, люди в морозы покупали одежду и обувь, примеряя их буквально «на картонке». А тут появился продовольственный магазин, торговые галереи с бутиками мировых брендов и первые фуд-корты!
Этот момент условно можно назвать зарождением рынка крупноформатной коммерческой недвижимости России. Я стояла у истоков его зарождения, еще будучи наемным работником. На тот момент я строила и управляла торговыми центрами «первой волны». Это были безконцептуальные торговые центры в Тюменской области. И их основная задача состояла в том, чтобы создать человеческие условия в холодное время года – дать людям тепло, воду, свет.
В 2004 году я выиграла грант Госдепартамента США и уехала учиться в Америку. Там я познакомилась с компанией Cushman &Wakefield. Опыт этой компании насчитывал больше 80 лет работы с коммерческой недвижимостью. И тогда я предположила, что качественная концептуальная недвижимость придет и в Россию.
«Все велосипеды придуманы. Надо только брать и адаптировать их на наши рынки»
Я уезжала из Америки с четким пониманием, куда будет двигаться российский рынок, как будет развиваться коммерческая недвижимость. Вскоре я стала управляющей первого концептуального торгово-развлекательного центра в Тюмени.
Идея — главный товар на свете
Пришел момент, когда продуманность, идея, концепция, организация пространства стали не просто словами, а реальной стратегией заполнения крупного объекта с зонированием помещений и пониманием того, какие операторы нужны. С этим торговым центром начал отсчет рынок качественной торговой недвижимости в моем городе.
В 2006 году я создала свой бизнес. За 17 лет работы он вырос в группу компаний с полным спектром услуг для коммерческой недвижимости. Мы стали компанией с самым большим портфелем реализованных проектов. Такого объема и масштаба работы с коммерческой недвижимостью не сделала ни одна региональная компания в России.
А в 2019 году была создана онлайн-школа «Деньги в квадрате», чтобы учить людей улучшать качество жизни, создавать пассивный доход и зарабатывать на коммерческой недвижимости.