Что такое «Коммерческая недвижимость»?

Это помещения, здания или участки земли, предназначенные для использования в коммерческих целях для извлечения прибыли.
Все объекты коммерческой недвижимости делятся на
– торговую (торговые центры, стрит-ритейл),
– офисную (бизнес-центры, офисные центры, коворкинги),
– складскую (склады, логистические центры, логистические хабы)
– гостиничную (отели, глэмпинги, хостелы, апартаменты) недвижимость

Понимание классификации позволяет выгодно покупать, сдавать, продавать объекты недвижимости.
Основные понятия рынка коммерческой недвижимости:

• Ритейлер – компания, которая занимается продажей различных товаров конечному потребителю (в отличие от фирм-посредников и оптовых торговцев).
• Девелопер – это человек, который занимается созданием и реконструкцией объектов недвижимости, а также развитием
земельных активов с целью увеличения прибыли от реализации проекта. Отвечает за полный цикл работ и дальнейшую реализацию недвижимости.
• Стрит-ритейл – это помещения на первых этажах зданий с отдельным входом и собственными витринами.
• Товарная группа – это группа товаров, связанных между собой сходным функциональным назначением, целевым адресом (продажей одинаковым группам покупателей) и способом продвижения.
• МАП – месячный арендный платеж, ГАП – годовой арендный платеж.
• ГАБ – готовый арендный бизнес.

Важно чувствовать рынок коммерческой недвижимости, чтобы понимать тренды и перспективы. Мир вокруг нас стремительно меняется, что было актуально еще вчера, сегодня уже не работает. Потребительское поведение изменилось, это факт. Пандемия, политическая и экономическая ситуация оказали самое непосредственное влияние на рынок недвижимости.

Как зарождался рынок коммерческой недвижимости. Основные тренды рынка.

В 1997 году в Москве открылся первый супермаркет «Рамстор». Это был настоящий прорыв! Раньше вся торговля была уличная, люди в морозы покупали одежду и обувь, примеряя их буквально «на картонке». А тут появился продовольственный магазин, торговые галереи с бутиками мировых брендов и первые фуд-корты!
Этот момент условно можно назвать зарождением рынка крупноформатной коммерческой недвижимости России. Я стояла у истоков его зарождения, еще будучи наемным работником. На тот момент я строила и управляла торговыми центрами «первой волны» – безконцептуальными торговыми центрами в Тюменской области. Их основная задача состояла в том, чтобы создать человеческие условия в холодное время года – дать людям тепло, воду, свет.

В 2004 году я выиграла грант Госдепартамента США и уехала учиться в Америку. Там я познакомилась с компанией Cushman &Wakefield. Опыт этой компании насчитывал больше 80 лет работы с коммерческой недвижимостью. И тогда я предположила, что качественная концептуальная недвижимость придет и в Россию.
Все велосипеды придуманы. Надо только брать и адаптировать их на наши рынки.

Я уезжала из Америки с четким пониманием, куда будет двигаться российский рынок, как будет развиваться коммерческая недвижимость. Вскоре я стала управляющей первого концептуального торгово-развлекательного центра в Тюмени.

Пришел момент, когда продуманность, идея, концепция, организация пространства стали не просто словами, а реальной стратегией заполнения крупного объекта с зонированием помещений и пониманием того, какие операторы нужны. С этим торговым центром начал отсчет рынок качественной торговой недвижимости в моем городе.

В 2006 году я создала свой бизнес, который за 17 лет работы вырос в группу компаний с полным спектром услуг для коммерческой недвижимости. Мы стали компанией с самым большим портфелем реализованных проектов: такого объема и масштаба работы с коммерческой недвижимостью не сделала ни одна региональная компания в России.

Информируем Вас о том, что на сайте используется метрическая программа Яндекс.Метрика, которая может размещать на устройстве пользователя файлы cookie и использовать полученные данные на условиях, определенных оператором этого сервиса.

Продолжая использовать сайт https://denowa.online Вы предоставляете свое согласие ИП Девятковой Н.Л. на автоматизированную и неавтоматизированную обработку данных пользователя. Яндекс Метрика использует такие типы данных как: первый и последний визит пользователя на сайт, количество посещений, операционная система, регион из которого был сделан запрос к сайту, первый источник трафика, тип устройства, история переходов на сайте. Обработка представляет собой сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, извлечение, использование, передачу, блокирование, удаление, уничтожение обрабатываемых данных.